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Encontrar o lar perfeito ou a oportunidade ideal de investimento traz uma sensação indescritível de conquista. No entanto, após escolher a propriedade, entra em cena uma etapa fundamental que exige atenção total: a análise documental.

Garantir que tanto o comprador quanto o vendedor e o próprio imóvel estejam com a documentação rigorosamente em dia é a única forma de evitar surpresas jurídicas, atrasos na liberação de financiamentos ou prejuízos futuros. Para simplificar essa jornada, a Fiducial Imobiliária reuniu o checklist do que você precisa preparar.

1. Documentação dos Compradores

Se você vai adquirir o imóvel sozinho, em casal ou em sociedade, a documentação pessoal é o primeiro passo:

• Documento de identificação oficial: RG e CPF (ou CNH válida) de todos os compradores;
• Comprovante de estado civil: Certidão de nascimento (para solteiros) ou certidão de casamento atualizada com o pacto antenupcial, se houver;
• Comprovante de residência atual: Conta de água, luz ou telefone recente;
• Comprovação de renda: Holerites, declaração de Imposto de Renda ou extratos bancários (essenciais caso haja financiamento bancário ou uso do FGTS).

2. Documentação do Imóvel

O imóvel em si precisa estar livre de quaisquer ônus pendentes:

• Matrícula Atualizada com Certidão de Ônus Reais: Emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis competente em Fortaleza. Ela mostra o histórico do bem e confirma se não há impedimentos de venda;
• Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU): Comprova que não há dívidas fiscais com a Prefeitura de Fortaleza;
• Declaração de Quitação de Débitos Condominiais: Assinada pelo síndico ou pela administradora (caso o bem fique em condomínio).

3. Documentação dos Vendedores

Garante que quem está vendendo tem capacidade jurídica para tal e não possui dívidas que possam comprometer a venda:

Documentos pessoais e comprovante de estado civil dos proprietários (e cônjuges);

Certidões Negativas de Feitos Ajuizados (Cíveis, Trabalhistas e da Justiça Federal).

Compre seu imóvel com a tranquilidade da Fiducial

Analisar contratos, certidões e matrículas cartorárias exige conhecimento técnico apurado. Fazer isso por conta própria pode expor seu capital a riscos desnecessários.

Como uma imobiliária em Fortaleza com vasta tradição no mercado, a Fiducial conta com uma equipe que cuida de cada detalhe burocrático.

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