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Ao pesquisar imóveis em Fortaleza, é muito comum focar a atenção no valor principal de venda ou do aluguel. No entanto, para ter uma visão realista do custo fixo mensal do seu novo lar, há outro fator determinante que deve ser analisado com lupa: a taxa de condomínio.

Longe de ser apenas uma despesa extra, a taxa condominial é o rateio necessário para manter o empreendimento seguro, limpo, valorizado e com todas as áreas de lazer em pleno funcionamento. Mas você sabe exatamente para onde vai esse dinheiro?

Neste artigo detalhamos o que está por trás dessa taxa.

O que compõe a Taxa de Condomínio Ordinária?

As despesas ordinárias são aquelas previsíveis e recorrentes, essenciais para o funcionamento diário do prédio ou condomínio horizontal:

• Folha de pagamento e encargos: Salários de porteiros, zeladores, folguistas e equipes de limpeza ou vigilância terceirizada;
• Manutenção preventiva de equipamentos: Contratos de conservação de elevadores, portões automáticos, geradores de energia, bombas de água e sistemas de segurança;
• Consumo de áreas comuns: Contas de água e energia elétrica utilizadas na iluminação de corredores, garagens, funcionamento de bombas da piscina e irrigação de jardins;
• Administração e conservação: Honorários da administradora do condomínio, compra de produtos de limpeza, pequenos reparos e serviços de jardinagem.

O que são as Despesas Extraordinárias?

São arrecadações destinadas a benfeitorias ou obras estruturais, como pintura de fachada, reforma da portaria ou compra de novos móveis para o salão de festas. Dica importante: Em contratos de locação, as despesas extraordinárias são de responsabilidade do proprietário (locador), enquanto as despesas ordinárias cabem ao inquilino (locatário).

Como avaliar o custo-benefício da taxa?

Um condomínio com valor mais elevado não é necessariamente "caro". Se o empreendimento oferece portaria 24 horas, academia equipada, piscinas, espaço convivência e área pet, o valor pago na taxa pode substituir custos que você teria contratando esses serviços por fora na cidade.

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