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Escolher um imóvel residencial exige que você leve em consideração fatores como estabilidade financeira, estilo de vida e necessidades da família, mas você já parou para pensar no que precisa levar em conta na hora de alugar um imóvel comercial?

Pensando nisso, listamos a seguir algumas dicas que podem ajudar você a fazer a escolha certa, de acordo com suas necessidades profissionais. Vamos lá?

1. Escolha a localização ideal para você

Ao pensar sobre onde sua sala comercial deve estar localizada, avalie o tipo de negócio ao qual você se dedica. Se as atividades dependerem de uma movimentação intensa, talvez você deva optar por polos comerciais ou bairros centrais.

Se a localização não influenciar no sucesso do seu negócio, procure por áreas menos comerciais, onde os aluguéis serão mais baixos. Em casos de atividades especializadas como consultórios ou escritórios de advocacia, você pode procurar por espaços ao entorno de clínicas, hospitais e fóruns.

Qualquer que seja seu caso, não deixe de analisar comércios e serviços já existentes na localização que você preferir. Leve em consideração o que pode facilitar o seu dia a dia, como agências bancárias, restaurantes e papelarias.

2. Defina o tamanho

De forma geral, salas comerciais possuem plantas bem parecidas. As maiores variações estão na disposição de banheiros, portas e janelas. Para ter certeza que o espaço escolhido atenderá bem suas expectativas, calcule o tamanho dos móveis e equipamentos e compare com os tamanhos da sala em questão.

Não esqueça de avaliar também os aspectos relacionados ao conforto do lugar. Talvez você precise de uma copa para seus funcionários, um espaço para o cafezinho ou uma área reservada para um frigobar. 

Considere também possibilidades de expansão, caso estejam no futuro da sua empresa. Só tenha cuidado para não exagerar nas dimensões escolhidas, afinal, todo espaço a mais refletirá no valor do aluguel.

3. Defina o valor do aluguel

O valor do aluguel dependerá de aspectos como localização, tamanho, padrões de construção e acabamento da sala. Use esses fatores como referência para pesquisar e comparar valores. Entenda como anda o mercado e estabeleça um orçamento para o seu aluguel.

Em casos onde o espaço ideal ultrapasse o limite do seu orçamento, comece a pensar no que é prioridade para você. Lembre-se que itens como ar-condicionado e estacionamento privativo também podem acabar alterando o valor do seu aluguel.

4. Pesquise, compare e negocie

É possível que a pesquisa inicial que você fez para entender o mercado, tenha lhe indicado algumas opções interessantes, mas não fique satisfeito. Dê uma boa olhada em todas as opções disponíveis no mercado e compare essas opções. Analise os benefícios, os valores e estabeleça parâmetros. Converse com a empresa locatária sobre a possibilidade de negociações, seja em torno do valor do aluguel ou de eventuais melhorias que você pretenda fazer no lugar.

5. Atente-se ao contrato

O contrato de locação é o documento que estabelece os direitos e os deveres do inquilino e do locador. Leia com atenção todos os pontos apresentados e tente negociar multas rescisórias que sejam altas demais ou prazos de locação muito longos.

Quando estiver nesse ponto, é importante que você tenha a orientação de um advogado de sua confiança. 

É indispensável que junto ao contrato, encontre-se o laudo da vistoria. Ele é essencial para que você possa documentar o estado em que recebeu a sala, que deverá ser entregue nas mesmas condições.

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