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Alugar um imóvel costuma ser um processo rápido, mas isso só acontece quando o locatário está com toda a documentação em mãos. Muitas pessoas enfrentam atrasos — e até perdem o imóvel que desejavam — por não saber exatamente quais documentos apresentar.

Para ajudar você a se organizar e garantir uma aprovação sem imprevistos, preparamos um guia completo com os documentos exigidos na maior parte das imobiliárias. Se você está planejando alugar um imóvel em Fortaleza, já pode deixar seu checklist pronto.

1. Documentação essencial do locatário (Pessoa Física)

A lista pode variar um pouco conforme a imobiliária ou o proprietário, mas de forma geral, serão solicitados:

Identificação Pessoal

• RG e CPF (ou CNH)
• Os documentos devem estar legíveis e dentro da validade
  

Comprovação de Estado Civil

• Certidão de nascimento (solteiros)
• Certidão de casamento (casados) – o cônjuge também assina o contrato
• Certidão com averbação (se divorciado)
• Declaração de união estável (se aplicável)
  

Comprovante de Residência

• Conta de água, luz ou telefone emitida nos últimos 90 dias
  

Comprovação de Renda

Pode ser apresentado por meio de:

• Holerites dos últimos 3 meses
• Declaração completa do Imposto de Renda
• Extratos bancários dos últimos 3 meses
• DECORE, para autônomos e profissionais liberais
• Contrato social ou pró-labore (para empresários)

Regra de mercado: a renda deve ser pelo menos 3 vezes o valor do aluguel + encargos.

Informações complementares

• Ficha cadastral preenchida
• Três últimos recibos de aluguel (quando o locatário já reside em imóvel alugado)

2. Documentação da garantia locatícia

A Lei do Inquilinato exige que o locatário escolha uma modalidade de garantia. A documentação varia conforme a opção escolhida:

✔ Fiador

O fiador deve apresentar:

• Documentos pessoais
• Comprovação de renda (geralmente 4x o valor do aluguel)
• Matrícula atualizada de imóvel quitado e sem ônus

Em algumas imobiliárias, o imóvel precisa estar na mesma cidade do imóvel locado.

✔ Caução

Depósito de até 3 aluguéis.

✔ Seguro Fiança

A seguradora realiza a análise de crédito.
Documentos pessoais e comprovantes de renda serão solicitados.

3. Orientações importantes antes de iniciar a locação

Embora exista uma documentação padrão, cada imobiliária pode adotar regras específicas. Além disso, alguns proprietários solicitam documentos adicionais por segurança.

Por isso, antes de reunir tudo, o ideal é confirmar diretamente com a imobiliária qual é a lista exata de documentos exigidos para o imóvel que você deseja alugar.

As principais variações costumam estar em:

• Forma de comprovar renda
• Documentos para autônomos
• Regras para fiador
• Tipos de garantia aceitos
• Necessidade de certidões complementares

Organizar essa etapa antes evita retrabalhos e agiliza a aprovação.

Alugue seu imóvel com segurança: conte com a Fiducial

A documentação é uma parte essencial para garantir uma locação tranquila, mas você não precisa enfrentar tudo isso sozinho. A Fiducial Imobiliária, referência em Fortaleza há mais de 40 anos, oferece acompanhamento completo em cada etapa, garantindo segurança, transparência e agilidade.

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